Покупка недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) - North Cyprus Real Estate - Azant Group - North Cyprus Property Sales

Покупка недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК)

Кипр

Покупка недвижимости в ТРСК может быть сложной и трудной для тех, кто не знаком с законом и судебной процедурой. Эта информация, представленная на этих страницах, основана на многолетнем опыте в процедуре перевозки для продажи и покупки жилой и коммерческой недвижимости здесь, на Северном Кипре, и была предоставлена ​​известным адвокатом, который является экспертом в этой области.

Какой тип заголовка есть в собственности?
После раздела острова в 1974 году Северный Кипр разработал свои собственные правила и положения, и киприоты-турки создали другую правовую систему в отношении процедур перевозки. Первый и главный вопрос, который следует прояснить, - это различные виды титулов, которые существуют в ТРСК сегодня.

Руководство покупателя ТРСК
Различные Титулы следующие:
Киприоты-турки или другие иностранные владельцы до 1974 года: такие документы, подтверждающие правовой статус, считаются абсолютно безопасными. Кипрско-греческий владелец до-1974 года, известный как ТРСК Фрихолд, также называется Эсдегер или Земля обмена. Эта земля была передана киприотам-туркам правительством ТРСК в обмен на землю, которую они потеряли на юге, когда остров был разделен. На основании Конституции ТРСК 1983 года все акты исправляются и называются актами ТРСК и могут свободно передаваться местным жителям и / или иностранцам.
Документы Tahsis (TMD): Это земля, изначально принадлежавшая киприоту-греку до 1974 года. Документы, подтверждающие право собственности на Tahsis, были выданы правительством Северного Кипра ТРСК после 1974 года беженцу из числа киприотов-турок или поселенцу из материковой части Турции. Leasehold - арендованное имущество, принадлежащее правительству ТРСК, которое предоставит долгосрочный лизинг сроком на 49 лет.

Налоги в связи с покупкой имущества
В сделке купли-продажи недвижимости участвуют четыре основных налога, которые заключаются в следующем:

В.А.Т. - Налоговая служба требует предоставить копию договора купли-продажи до передачи права собственности. Затем он будет рассчитывать НДС на основе стоимости имущества по контракту и в настоящее время установлен на уровне 5% от стоимости контракта. Уплата НДС зависит от того, облагается ли транзакция НДС. Это зависит от того, считается ли Продавец (лицо, которое имеет право собственности на имущество, а не просто договорным владением или владением собственностью) налоговым органом, как «Профессиональный продавец» (т. Е. Имеет ли сделка коммерческий характер или для прибыль). Если Продавец считается Профессиональным Продавцом, транзакция облагается НДС. Если Продавец является частным лицом, а не Профессиональным продавцом, транзакция не облагается НДС.

Плата за перевод - Плата за перевод выплачивается в Земельную регистратуру непосредственно перед передачей права собственности, обычно оплачивается покупателем и в настоящее время составляет 6% от оценочной стоимости имущества. Однако, если вы покупаете в первый раз, у вас есть право воспользоваться вашей скидкой на «опцию один раз в жизни», которая составляет 3% от оценочной стоимости имущества. Земельная книга рассмотрит Договор купли-продажи до передачи права собственности, чтобы оценить стоимость имущества, и рассчитает Комиссию за передачу на основе оценочной стоимости. Плата за перевод, как правило, оплачивается покупателем, хотя стороны всегда могут изменить ее в соответствии с оговоркой в ​​договоре купли-продажи.

Гербовый сбор - гербовый сбор, который подлежит уплате в налоговую инспекцию и рассчитывается на основании договорной стоимости имущества. Как правило, гербовый сбор оплачивается покупателем, хотя стороны всегда могут изменить его в соответствии с оговоркой в ​​договоре купли-продажи. Все договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в окружном земельном отделении в течение 21 дня с момента подписания, и теперь обязательная оплата гербового сбора производится по ставке 0,5%, прежде чем регистрация может состояться.

Налог на прирост капитала - Налог на прирост капитала (Stopaj), который подлежит уплате в налоговую инспекцию, как правило, подлежит уплате Продавцом, хотя стороны всегда могут изменить его в прямой форме в договоре купли-продажи. Налоговая служба требует представить копию договора купли-продажи до передачи права собственности. Затем он рассчитает налог на прирост капитала на основе оценочной стоимости имущества и в настоящее время составляет 4%. Следует отметить, что налог на прирост капитала уплачивается с полной продажной цены, а не только с прибыли от продажи. У вас также есть право отказаться от уплаты этого налога только один раз, поэтому вы должны выбирать, когда это делать.

Как мы можем помочь?
Мы работаем с адвокатами, свободно владеющими английским и турецким языками и знакомыми с законодательством Великобритании, а также с законодательством ТРСК, можем предложить независимые и профессиональные услуги клиентам, желающим приобрести недвижимость, а также помочь и обеспечить безопасные и эффективные операции от предварительных этапов до после завершения.

На первоначальном собрании вы обсудите особенности собственности, которую вы выбрали для покупки, и рассмотрите любые неофициальные соглашения, которые вы заключили с продавцом, относительно цены покупки, графика платежей и любых предметов, включенных в продажу. Все процедуры, которые вам необходимо будет выполнить, включая налоги и сборы, которые вам нужно будет оплатить, а также расследования от вашего имени, чтобы обеспечить безопасное и эффективное выполнение транзакций, будут объяснены. На этом этапе также может потребоваться получение от вас доверенности, чтобы обеспечить выполнение действий от вашего имени для подписания документов, если вы долгое время находитесь за пределами Северного Кипра.

В соответствии с недавним законодательством ваша личность будет подтверждена до начала работы от вашего имени. Идентификация требуется следующим образом:

* Полный паспорт / полное водительское удостоверение
* Недавняя банковская выписка / счет за коммунальные услуги (не более 3 месяцев)
Также обратите внимание, что в соответствии с действующими правилами отмывания денег может потребоваться дополнительная документация. Это будет объяснено вам.
Общие принципы транспортных услуг изложены ниже:
Поиск в земельном реестре будет проводиться в соответствующем отделе земельного кадастра, чтобы подтвердить, что продавец является зарегистрированным владельцем безусловного права собственности на недвижимое имущество, что имущество не обременено какими-либо залогами, сборами или обременениями. Все документы будут проанализированы и проверены на предмет получения соответствующих разрешений на строительство, разрешений на строительство и согласований.

В целях защиты ваших прав и интересов будет подготовлен и реализован договор купли-продажи с учетом ваших конкретных требований, в котором будут указаны особенности продажи, даты завершения, график платежей и любые приспособления и приспособления, обязанности обеих сторон, штрафные санкции по умолчанию и положения о компенсации. , Контракт будет передан вам и поставщику для рассмотрения, и если обе стороны будут удовлетворены содержанием, контракт будет подписан.

После того, как результаты поиска будут удовлетворены, а контракты подписаны и обменены, договор купли-продажи будет зарегистрирован в районном отделе земельной книги. Обязательна регистрация всех договоров купли-продажи на покупку недвижимости в районном отделе земельной книги в течение 21 дня с момента подписания договора, а также гербовый сбор, подлежащий уплате в размере 0,5% от стоимости имущества до регистрация может состояться. Регистрация договора гарантирует, что вы защищены от продажи или передачи собственности третьему лицу, а также от любых последующих залоговых прав, наложенных на собственность.

В соответствии с законами ТРСК граждане, не являющиеся ТРСК, имеют право получить право собственности только на одно имущество в любое время, не превышая максимальную площадь 5 донумов на семью, при условии, что это имущество состоит только из одного жилища, и оно будет завершено в время перевода (если вы не создали компанию или не создали траст с местным лицом). Закон о приобретении недвижимого имущества и долгосрочном лизинге (иностранцах) (52-2008) Турецкой Республики Северный Кипр (ТРСК) требует, чтобы каждый гражданин, не являющийся гражданином ТРСК, должен получить разрешение на покупку в Совете министров ТРСК до получения права собственности на имущество. могут быть зарегистрированы на их имя. Заявка на получение разрешения на покупку будет выполняться от вашего имени и прослеживается до тех пор, пока заявка не будет заполнена.

Совет министров будет проводить соответствующие обыски; к ним относятся обыски, военные обыски и иммиграционные проверки Совет министров также должен убедиться, что вы хороший характер и не имеете судимости. При условии, что это удовлетворительное разрешение на покупку будет предоставлено. Вы получите уведомление, как только ваше разрешение будет получено, и необходимые формы оценки земельного реестра будут заполнены. Налоги, подлежащие уплате по окончании, будут оплачены, а затем будет осуществлена ​​передача документов, подтверждающих правовой титул, на ваше имя.

Получение разрешения на покупку может быть длительной процедурой и может занять до одного года, но это не означает, что вы не сможете вступить во владение вашей новой собственностью после обмена контрактами.

Обратите внимание, что правила и налоги могут измениться, и вы всегда должны проверять вышеуказанную информацию у адвоката или местных налоговых органов, чтобы убедиться, что она действительна в настоящее время.

Хотя этот процесс покупки может показаться немного сложным, он на самом деле очень прост, и Azant Real Estate будет с вами на каждом этапе, обеспечивая бесперебойный процесс покупки для вас.

Для получения дополнительной информации вы можете написать нам по электронной почте [email protected] или связаться с Pinar, экспертом-адвокатом, который предоставил эту информацию по адресу [email protected]

Azant Services Ltd - Агентство недвижимости, которому можно доверять

Покупайте недвижимость в правильном месте и у агента, которому вы доверяете.